Калькулятор ипотеки онлайн

Ипотечный калькулятор 2026: подробная инструкция по расчёту

Этот интерактивный ипотечный калькулятор — ваш персональный финансовый помощник. С его помощью вы сможете не просто рассчитать ипотеку, но и смоделировать стратегию её закрытия, учитывая переплаты, графики и экономию от дополнительных взносов.

1. Какие данные нужно указать

Для точного прогноза заполните следующие параметры:

• Стоимость недвижимости: Цена объекта. Справа можно выбрать валюту (₽ / $ / € / ¥) — это изменит отображение символов, не влияя на математику расчёта.

• Первоначальный взнос: Вводите его суммой или процентом (переключатель «₽ / %»). Калькулятор автоматически вычислит остаток.

  • Важно: Предусмотрен минимальный остаток кредита, поэтому система не позволит «обнулить» долг взносом.

• Процентная ставка: Годовая ставка (поддерживаются десятичные дроби). В расчётах система переводит её в месячную ($ставка/12$).

• Срок ипотеки: Можно задать в годах или месяцах.

• Дата выдачи: Точка старта. Согласно модели, первый платёж рассчитывается ровно через 1 месяц после этой даты.

• Тип платежей: Аннуитетные (равными долями) или дифференцированные (уменьшающиеся).

2. Типы платежей: что выбрать?

Наш калькулятор погашения ипотеки поддерживает две основные схемы:

1. Аннуитетные: Платёж фиксирован на весь срок. Внутри него доля процентов постепенно снижается, а доля основного долга — растёт.

2. Дифференцированные: Основной долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток. Первый платёж будет максимальным, а все последующие — постепенно уменьшаться.

3. Калькулятор ипотеки с досрочным погашением

Это мощный инструмент для тех, кто планирует закрыть долг раньше срока. Вы можете выбрать частоту: единоразово, ежемесячно, раз в квартал, полгода или год.

• Гибкое планирование: В режиме «Единоразово» можно добавить до 10 строк с разными суммами и датами.

• Умная проверка: Система следит, чтобы даты досрочных выплат не повторялись, а сумма платежа не превышала остаток долга на текущий момент.

• Логика зачёта: Досрочка, внесенная в конкретную дату, привязывается к ближайшему следующему плановому платежу.

• Два сценария: Выбирайте, что сокращать — Срок (сохраняя размер платежа) или Сумму платежа (сохраняя срок).

4. Ваши результаты: что вы получите

После нажатия кнопки «Рассчитать», система сформирует подробный отчёт:

• Общая информация: Точная сумма кредита, процентная ставка и срок.

• Даты выплат: Вы увидите даты первого и последнего платежа (с учётом корректировок от досрочек).

• Ежемесячный платёж: Если выбрана схема с уменьшением платежа или «диф», калькулятор покажет диапазон «от/до». В графике же будет видна фактическая сумма для каждого месяца.

• Экономика кредита: Общая сумма выплат и итоговая переплата по процентам.

• Статистика досрочек: Суммарный объём внесенных средств, ваша экономия в деньгах и реальный срок, на который сократилась ипотека.

5. Аналитика и экспорт данных

• Визуализация: Диаграмма «Структура ипотеки» и наглядный график погашения покажут структуру вашего долга.

• Детальная таблица: Помесячная раскладка с остатком задолженности. Месяцы с досрочными выплатами выделены визуально.

• Сохранение: Вы можете скачать результаты в PNG (картинка с итогами) или сформировать PDF с полной таблицей графика.

• Поделиться: Создайте уникальную ссылку на ваш расчёт для отправки в Telegram, VK, OK или по e-mail.

Важные примечания

Этот ипотечный калькулятор 2026 выполняет расчёт по стандартной помесячной модели. Результаты могут незначительно отличаться от банковских из-за специфических правил округления конкретного банка, наличия страховок или комиссий. Используйте данные как точный ориентир для сравнения сценариев.

Подсказка: Чтобы быстро рассчитать ипотеку с первоначальным взносом под разные условия, нажмите «Рассчитать» один раз. После этого любые изменения параметров (через ввод или ползунки) будут мгновенно пересчитывать результат без перезагрузки страницы.