Наш ипотечный калькулятор использует стандартную математическую модель. Небольшие расхождения (в пределах нескольких десятков рублей) могут возникать из-за того, что:
Банк учитывает точное количество дней в конкретном месяце (28, 30 или 31).
В договор включены страховки или дополнительные банковские комиссии.
Дата ежемесячного платежа не совпадает с датой выдачи кредита.
Это зависит от ваших целей:
Уменьшение срока: Выгоднее математически. Вы быстрее закрываете долг, и общая переплата по процентам сокращается максимально эффективно.
Уменьшение платежа: Выгоднее психологически и для семейного бюджета. Это снижает вашу обязательную финансовую нагрузку каждый месяц, создавая «подушку безопасности». Наш калькулятор ипотеки с досрочным погашением позволяет смоделировать оба варианта и увидеть разницу в рублях.
Да, вы можете оставить поле «Первоначальный взнос» пустым (0%). Однако помните, что большинство программ в 2026 году требуют хотя бы минимальный взнос (от 10-15%) для получения выгодной процентной ставки.
Рынок недвижимости динамичен, поэтому мы рекомендуем использовать калькулятор ипотеки 2026 каждый раз, когда меняются ключевые условия: ставка ЦБ, стоимость выбранной квартиры или ваши возможности по досрочным выплатам. Кнопка «Поделиться результатом» поможет вам сохранить разные версии расчётов.
Это когда вы платите банку одну и ту же сумму каждый месяц. В начале вы в основном гасите проценты, а ближе к концу срока — сам долг. Это самая популярная схема, так как она позволяет четко планировать бюджет.
Вопреки мифам, досрочное закрытие ипотеки не портит вашу кредитную историю. Напротив, для будущих кредиторов это показатель вашей финансовой дисциплины и платежеспособности.